Mercado inmobiliario respira: Tasas para vivienda VIS y No VIS se mantienen cerca del 12 %

Tras un periodo de volatilidad que llevó los intereses de vivienda a máximos históricos en 2023, el sector inmobiliario colombiano consolida una tendencia de estabilización en las tasas hipotecarias al inicio de 2026. Según el reporte de Camacol Antioquia, con corte al 30 de enero, el mercado presenta condiciones significativamente más favorables que hace dos años.

Evolución y panorama actual

El análisis histórico revela que las tasas hipotecarias alcanzaron un techo en 2023, llegando a niveles del 18,04 % para el segmento No VIS y del 16,58 % para el segmento VIS. Sin embargo, desde entonces se ha registrado un descenso progresivo. Para finales de enero de 2025, las tasas ya se situaban en un promedio del 11,29 % (No VIS) y 11,20 % (VIS).

Al cierre de enero de 2026, la tasa promedio ponderada efectiva anual (E.A.) se ubica en:

• Segmento VIS: 12,40 %.

• Segmento No VIS: 13,08 %.

Oferta por entidad bancaria

El informe detalla una amplia competencia entre las entidades financieras, permitiendo a los compradores encontrar opciones competitivas dependiendo del segmento.

En el segmento VIS (Vivienda de Interés Social), las tasas más bajas son lideradas por:

• Banagrario: 10,51 %.

• Fondo Nacional del Ahorro: 10,79 %.

• BBVA Colombia: 11,35 %.

• Banco Caja Social: 11,76 %.

Por su parte, en el segmento No VIS, la oferta es encabezada por:

• Fondo Nacional del Ahorro: 11,86 %.

• Banco Caja Social: 11,86 %.

• Scotiabank Colpatria: 12,38 %.

• Banco Davivienda: 12,38 %.

Contexto para la inversión

Este panorama de tasas, sumado a la oferta que se presentará en Expoinmobiliaria 2026, representa una oportunidad estratégica para los hogares que buscan adquirir vivienda nueva. La feria contará con 518 proyectos inmobiliarios y la participación de 86 expositores, incluyendo 5 entidades financieras preparadas para ofrecer asesoría directa sobre estos niveles de tasa.

La ubicación de la oferta está altamente concentrada en el Valle de Aburrá (60 %), con el Sur del Valle liderando la participación con un 22,4 %, seguido por el Oriente Cercano (21,4 %) y Medellín (20,8 %).